开江县自然资源局关于KJCB-01号地块（嘉阳天宇）和KJCB2019-04地块（变电站地块）合并为一宗地的规划设计调整方案的公示 - 公示公告

根据嘉阳房产有限公司的申请，现对其位于城北原嘉阳天宇和变电站地块合并为一宗地的规划设计调整方案进行批前公示，公示内容如下：

一、地块情况

（一）KJCB-01号地块系2013年取得，该地块属于商业居住混合用地，总用地面积66.15亩，其中道路占地11.99亩。KJCB-01号地块总用地面积36108.42㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%,计容建筑面积137212.00㎡，其中商业面积不得超过16000㎡。

（二）KJCB2019-04地块系2019年取得，该地块属于商业居住混合用地，总用地面积9.15亩，其中道路占地1.29亩。KJCB2019-04地块5239.72㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%,计容建筑面积为10479.44㎡，其中商业用房比例不得超过总建筑面积的10%、即不超过1047.94㎡。

二、KJCB-01号地块建设情况

KJCB-01号地块建设情况：2013年7月县规委会通过的项目原设计方案规划修建12栋住宅、4栋商业楼，分两期建设。

1.一期于2016年11月全部完工并交付使用，一期修建100120.73㎡（其中住宅88086.82㎡、商业11769.68㎡，其他264.23㎡），共9栋住宅，2栋商业楼，现已竣工验收。

2.二期尚有1栋纯商业和3栋住宅可建（具体位置详见附图），剩余可建36868.26㎡,其中住宅面积小于等于27970.74㎡，商业面积小于等于8897.52㎡。

三、规划设计调整方案

嘉阳房产有限公司计划将KJCB-01号地块与KJCB2019-04地块合并一个地块，由于KJCB-01号地块一期已竣工验收并交付使用，即将KJCB-01号地块二期剩下的1栋纯商业和3栋住宅与KJCB2019-04地块整体作为二期并统一规划设计。

四、规划设计调整理由

（一）KJCB-01号地块由于土地征地拆迁问题，至2016年11月方真正交付，致使KJCB-01号地块二期建设进程推进缓慢。

（二）合并规划设计后，KJCB-01号地块原规划设计广场由326平方米增加至1424.61平方米，将给附近居民带来更为广阔的休闲之地。目前，该片区也需要一个休闲之地，进而进一步完善该片区的配套设施。

（三）合并规划设计后，KJCB2019-04地块作为纯商业，可进一步丰富该片区功能，整体效果更优，更能够提升城市形象且该方案已组织相关专家进行初步评审，专家一致觉得方案切实可行。

五、规划设计调整原则

相关指标按照合并计算后予以控制，即容积率、绿地率、停车位、建筑限高等所有相关指标均必须满足原给定指标。

六、规划设计调整方案公示内容

原嘉阳天宇项目（2013年拍卖竞得）规划设计方案经县规委会批准，因嘉阳房产有限公司计划局部调整规模等需要，该公司申请对原批准的总平规划图和户型等进行调整，调整的主要内容包含如下：

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七、公示时间及地点

公示时间：2020年11月11日至2020年11月17日

公示地点：项目现场、开江县自然资源局一楼公示栏及开江县人民政府网站

八、公众参与

为体现规划审批的公开性和透明性，我局对本次规划方案予以公示。如您对本次规划申请调整的方案有不同意见和异议，请于2020年11月17日前将意见以书面形式（署以真实姓名、联系方式等，并说明理由和原因）递交我局，利害关系人可依法书面向我局申请听证，意见反馈地址：开江县新安路33号，开江县自然资源局规划耕保股（4-8），联系电话：17358470776。

九、附图

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