主持人：搭建沟通平台，共享阳光开江，观众朋友大家好！我是馨文 ，欢迎你收看阳光政务。我们大家都知道，住房问题一直都是大家非常关注的重要的民生问题，因为对于咱们普通老百姓来说，买房置业是咱们一辈子的大事，所以有关住房的开发建设和管理方面的问题，已经成了大家比较关心关注的焦点问题。所以我们今天就特意邀请到了，来自县房管所的各位朋友，做客我们节目。欢迎你们！那同样来到我们节目现场的还有由社会各界代表组成的问政代表团，欢迎大家！好的，朋友们，坐在我旁边的这一位就是咱们今天节目的主嘉宾，来自县房管所的所长于礼忠。余所长，欢迎你。节目一开始就请余所长给大家做一个简要的自我陈述。有请！
　　于所长：各位代表，主持人大家好！我是开江县房管所所长、支部书记于礼忠，今天很高兴和大家一起共同为房管所各项工作进行探讨，同时也很乐意的接受，各位代表对房管所今后的工作提出各方面的意见和建议。现在我就房管所的基本情况，给大家做一个简要的介绍：房管所成立于70年代，1986年更名为开江县房地产管理所，属于全额的自收自支单位，归县住建局管理。单位现有职工52人，其中在职的46人，退休职工6人，单位内设办公室9个。其主要是负责宣传贯彻执行房地产相关法律法规，负责全县的房屋登记和商品房预售备案和预售资金的监管，白蚁预防与治理，维修资金的归集管理和使用，房产档案的管理和查询，房产测绘成果的审核和房屋安全鉴定工作。近年来，房管所在县委县政府的关心下和住建局的具体指导下，始终坚持一切让群众满意为目标，突出提效增速工作理念，强化作风建设，狠抓工作落实，不断的整合思想、开拓创新，各项工作取得了较好的成绩。先后获得了市级文明单位和市级青年文明号、县级最佳文明单位和先进基层党组织，连续10年获得了住建系统的先进集体，特别是2008年以来我所在开展住房保障工作以来，获得了国家省级的高度评价，年年位居全市前列。成绩也只能代表过去，房管所新一届的领导班子将继续发扬优良传统，不骄不躁、团结协作，广泛听取社会各界的意见和建议，不断的解放思想开拓创新，努力将房管工作推向新的更高的台阶！谢谢大家！
　　主持人：好的，从你刚才的一个介绍当中，以及大家平常自己所了解的和经历的，可以听出来你们房管所可以说是涉及民生的。那么接下来的时间我们就一起来看一下，广大的老百姓对于房产管理等等一些方面的问题，都有哪些意见和建议。
　　短 片1：今年1月，市民王江在普安镇富康社区的富丽城小区的底楼租了300多个平方办起了超市。由于该小区的房产证一直没有办下来，所以他在和房屋的业主签订租房合同时，手续显得有点麻烦。那你当时租这个门市的时候是和哪个签的（合同）？购房老板、开发商和当地物管三家一起。那就说据我们了解他们这栋楼现在房产证都没办下来，你租他们这个门事放心吗？如果说，我只在购房者手里写，我不放心，我是不会租的，因为他没有房产证，光是购房证，他随便拿一份就可以忽悠我。据了解富丽城小区是2008年开始修建的，于2009年12月竣工，目前已全部入住共有住户100多户，为何入住快5年时间业主的房产证一直没有办下来呢？反正我们相关部门也一直在反映这个问题，当时当初我们从他小区开发到现在也确实有几个年头了，具体是什么程序怎么去办，这个也不好说，但是这里的住户也确实闹得很凶，也一直在闹这个问题。比如说，房产证这些相关的证件，房产证多年未办。当时购买房屋时，开发商承诺的两年拿房产证，也成为了泡影。小区的住户也颇有微词，我们买这个房子买的是开发商的，开发商和我们写那个合同都订的两年拿房产证，我们现在已经入住5年了，但是去年我们组织去信访办去问这个事情，然后说去年12月中旬能拿到（房产证），到如今都没拿到（房产证）。我们买这套房子没有相关证件，以后开发商说怎么弄就怎么弄，反正他们是说的办（房产证）一直都说的办，但是办了几年都没看到证，一年推一年，推到现在还没拿到房产证，现在对于居住在富丽城小区的住户来说，没有房产证对他们的生活带来了不小的影响，第一是没有房产证买社保，房产证没拿到社保也买不到；第二这个学生上学有房产证在当地能读到书，没有房产证读不到书，就只能回老家去，影响大得很。（所以）房产证没拿到没得保障性，我们所有费用都缴清了的，你现在5年时间了什么都没看到，所以现在房子都黄起的。为维护自己的合法权益，住户们也多次找到开发商以及相关部门解决这个问题，每到逢年过节那是闹得更凶，特别是今年春节的时候，因为这里好几个楼盘住户相互都是熟人，然后都一起去堵县政府的大门，给我们办不下来这个手续，老板叫我们不要去闹，但是我们没有证据没有房产证，房子如何来居住。目前，住户们有个最大的心愿就是早日能把房产证办下来，把房产证拿到我们居住这些业主也就心满意足了，可以有个安定日子。你拿不到房产证，我们怎么能安心居住呢？没得，都不安心，我们把钱什么都给了，最后拿不到证，这个房子就等于还不是我们的。然而富丽城项目部负责人则表示，这几年来虽然在积极办理房产证的事情，但他也不知道这房产证何时能办下来，但是也说不清楚。现在还说不清楚，也不敢说。在我县东方之娇的小区也面临着同样的问题，7年了一直没办（房产证），不知道是为什么房产证就是办不下来。开工于2005年的东方之娇小区，总建筑面积55917.27平方米，共有住宅438套，该小区于2010年竣工并通过验收，面对房产证迟迟未办理的情况居住在此的住户们表示，这样等待太漫长了，在着急没有办法，他不拿给你没有办法，他就办不了 ，一直办不了。这些房子7年一直没办房产证，我们钱是一次性付清了的，不欠他们一分一厘，但是房产证就是不办。
　　主持人：好了，刚才这段短片当中有两个小区：一个是富丽城，一个是东方之娇小区，有部分居民没有拿到房产证。我们都知道如果没有拿到房产证的话，即使你掏钱买了，对于房屋你没有合法的拥有权，那么我想问一下于所长，他们这个房产证到底什么时候能够办下来。
　　于所长：刚才短片中播出了两个项目，一个是普安的富丽城，二个就是县城里面东大街的东方之娇项目，我就这两个项目的相关情况给大家做一个汇报。普安富丽城这个项目，它是09年建成的，建成后由于手续不完整，于2013年下半年才把所有的具备办证条件的相关手续才补齐，所以在2013年年底的时候就向我们申报了房屋的总登记，总登记下来后，我们也积极的催促开发企业为各购房户办理房屋的分户登记，就是分户到每家每户的房产证。目前，开发企业已经向我们申报了70多家，这70多家的房产证正在办理过程当中，预计这70几户在本周内应该是完全能够办理完的，发放到购房户的手中。那么剩下的30来户，那我们将继续的督促和催促开发商以最快的速度将产权申报资料交到我们所里面来，我们所里面也承诺，把资料交来过后5天之内给所有的老百姓办理、发放。东方之娇这个项目，它时间相对于就比较长了，验收是时间也是分段验收的，从2007年验收一批到2010年验收了一批，验收了一批过后应该说就具备了办证的基本条件，要根据《四川省负责专项维修资金管理细则》上面的明确规定，房屋在办理初始登记前必须要足额的缴清住宅专项维修资金，因为这项工作我们也多次，包括文字上的通知也向开发公司送去了，所以这项工作由于开发公司开发企业一直没落到实处。通过住建局和政府信访部门多方面的做工作，做了过后，它的总额缴的维修资金是67万，于今年的5月份已经全部缴存完毕，缴存完毕后，我们立即办理了房屋的总登记，也催促开发商办理了分户登记。目前，东方之娇小区总共400多套房子，办理完毕了的房产证80多家，有100多家正在办理当中，我们也在催促开发商抓紧时间收集剩下没有办完的房产证的相关资料，及时的向我们递交。我们也承诺办好的房产证立即发放，递交上来的资料也在5天之内，只要他资料齐全，交到我们单位，我们承诺在5天之内给他们办理完毕。
　　主持人：那好，于所长你刚刚也给大家承诺了一个非常明确的时间，那就是这些居民，包括业主就是在办理房产证的时候，到底要递交什么样的材料？
　　于所长：各购房户，东方之娇这个项目据我们了解到，它是税费，维修资金和办理产权证的相关税费，他是向开发商缴齐了的。那么购房户应该向开发企业递交的资料其主要的应该就是身份证、结婚证和商品房买卖合同、房屋完税证明包括就是转让不动产发票和房屋契税的完税证明，这几样交予开发商过后，在开发商的办公室填报产权登记申请书，填了过后由开发商统一递过来，进行办理。
　　主持人：那如果就是没有结婚的单身的人去买房子，然后他们在办理房产证的时候也要交什么样的材料？
　　于所长：没得结婚证，如果达到结婚年龄的，那么他就要在婚姻登记处出据一个婚姻状况证明，如果无婚姻登记记录，像个人产权就登记在个人名下，如果有婚姻登记记录，要看在登记的时间进行核定。
　　主持人：那就是，现在咱们房管所有没有一个绿色通道，能够给这些老百姓提供方便？
　　于所长：我们年初的工作部署上面，开辟了绿色通道和延时服务、约请服务和上门服务这几样服务，针对他们这些确实这么多年没办到房产证的，只要资料齐全，拿来我们是立即马上受理马上办理的。
　　主持人：通过刚才余所长的一番回答，我们相信我们也非常有信心，这几十户的居民能够早日的拿到房产证。好的，针对刚刚对短片反映的问题，请各位问政代表来举牌表达你们的观点。
　　问政代表：不但是这个东方之娇，有可能其他小区也存在这个问题，就是这个维修资金他收集起来怎样管理的，今后是怎样维护的，老百姓怎样才放心？涉及到我们开江的房地产开发项目这么多，涉及的人群这么多这个住宅专项维修资金。
　　于所长：（针对）你刚才提的这几个问题，会给你做一个汇报和解释的。住宅专项维修资金它是根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》上面有明确的规定，它的规定标准是高层部分百分之三，多层部分百分之二。我们开江执行标准考虑到地方特色，由于经济条件比较差，所以我们执行的标准是高层部分二十块钱一个平方，多层部分十块钱一个平方。我们按照规定在银行里设立了住宅专项维修资金监管的专户，所有的监管资金我们不进行收现金，全部由开发企业或购房户直接小城镇维修资金监管专户。那么维修资金的使用，维修资金的使用主要是住宅或房屋的保修期满后，共用设施设备的维修养护和更新。所有的维修资金使用都必须要达到质量保证，质保期过后，使用的程序就是由业委会或业主申请维修资金，监督管理办公室审核使用，基本程序当然要通过业主所涉及到业主是三分之二及以上的同意。整个过程，刚才说了一个问题就是说叫做尺度公开账目的问题，维修资金的监管账户设立过后，我们每月要跟银行系统对账，其本息本金和利息都计入了个人的账户，也就是说你是哪个房子就计入哪个房子的账户，每一年按照规定要进行公开。2013年的我们在2014年的五月对全县所有楼盘，负责专项维修资金的归集、使用情况以及本息情况都进行了公示。所以这点也请老白姓放心。（第）二一个如果业委会业主对维修资金有什么异议的，可以在银行的监管专户里去查询。
　　主持人：我们接下的一个短片，就是针对刚刚您所说的维修资金专门拍了一个短片，我们来一起来看一下。
　　短 片2：孙小平是江都花园7单元底楼1号的业主，近三年来她家的下水道年年被堵塞，而每年遇堵的时候在申请动用维修资金上让孙小平感到特别漫长，这让她感到十分烦恼。走进孙小平的家中，一股恶臭味扑面而来，只见她家厨房和卫生间的地面一片狼藉。你看厕所、厨房、阳台，总的这个下水道堵了水，都往我屋里冒，自从下水道堵塞后家里的厨房和卫生间根本不能使用，给孙小平全家人的生活带来诸多不便。为此她多次找到小区的物业管理，但是十多天过去了，下水道堵塞的问题还是没有解决。好，我们按照专项维修资金管理办法的规定请示了业委会，请业委会的主任和副主任到她这个现场来看她这个粪水，楼上的人排下的所有粪水通过她这个地方，通过她这个地方过后呢，由于地面主管道堵塞以后就排不出去，粪水就把她这个屋里弄的现在这么脏，这个样子。我们通过程序，经业委会来看过之后，也是说她这个应该动用专项维修资金维修好，他们业委会表了态过后我们就向专维办电话报告，电话报告过后，专维办就说你们弄一个书面报告过来，我们就由业委会打了一个书面报告。今天，我们就把这个报告交给了专维办。据孙小平介绍由于开发商在修建时排污管道用小了，导致小区内的地面排污主管道严重堵塞，自从搬进新居三年，来家中的下水道年年被堵，这次已经是第四回了。我屋里头去年堵一回，也堵了几天，也是搞的屋头到处都是粪水，前年堵一回也是整得屋头是粪，今年可能前十天就堵了，堵了就去喊物业公司，我就去喊，喊他们这个主管，去喊还来看，我就亲自去跑了几趟去找到那个杨秀清，我说杨老总啊，我那个屋里堵哦你去看一下，他就打的电话喊的人通的下水道。从那边通进来的，通了之后当时还放得出去，冲了冲了又放得出去，晓不得过后三天过后就又堵起了，现在对于孙小平来说每天都要受到臭气和污水的烦恼，她希望这件事情能得到彻底解决，让自己有个舒适的生活环境。找他们找了好多次呢，起码十几次嘛，弄通了歇一下堵了，就又去跑，这个问题解决不好，它这个主要是这个底下堵得太紧了，我就希望他们把这个手续办好之后给我处理了。
　　主持人：刚刚这段短片呢，就是孙小平这位业主呢，可以说她搬进新居也是为了享受安逸的生活，但是您看她现在生活在这样一个环境当中，她想要申请这个维修资金到底该怎么来申请呢？
　　于所长：刚才这个短片中反映的问题呢，江都花园7单元底楼1号，按照住宅专项维修资金的管理规定这个房子是在零九年通过了竣工验收的，下水道主管道的质量保修期是两年，那么它已经过了质量保修期，过了质保期的公有设施设备就应该使用维修资金，她这个是可以使用的。刚才他们的物管公司的一个办公室主任好像也说了的，由业委会提出申请三分之二以上的业主签字同意，把申请提交到房管所维修资金管理办公室过后，他们就组织实施这个工作。我们收到的申请呢，应该说电话申请应该是在8月2号周六申请之后呢，星期一早上我们的维修资金管理办公室到现场去看了，看了过后因为他这个情况比较特殊，确实住到屋头你看这个粪水横流，影响自己的生活，影响自己的心情。外加上他这个工作我们也去查询了，他的开发企业的一个给排水主管道，它是主管道从室内下穿出去的，下穿出去过后已经完全堵塞了，要想真正的完全把它疏通，估计相当困难。而且还要存在隐患，所以业主的意思是想完全把它解决好。所以根据这些情况，我们也会同这个物管企业商定，我们也同意他们进行改道处理，就将原来的管道废弃，减少工程量，就能够一次性把这个问题得到解决。所以这个工作正在实施过程当中，估计在三天之内能够全部完成，要给他进行管道处理，因为还涉及到在外面打沟埋管道，所以三天之内一定能够完成。
　　主持人：好的，针对刚刚这段短片呢，请问政代表表达你们的观点，有请！有一位代表举哭脸牌。
　　问政代表：对刚才这个回答，我还是比较满意。我想对于这件事情不满意，老百姓非常艰辛挣点钱，可以说这一辈子挣得钱买的一套房子，多次发生这种房屋下水道堵塞，脏水进到屋里，肯定看到不舒服，有一定的影响。我想如何来杜绝这种现象的再次发生，特别是近年来我们所关心的房地产开发项目越来越多，出现一些普遍的现象就是管道堵塞，管道破裂引起室内积水室内污水横流。
　　于所长：这些现象我们也发现了，我们有几项措施，第一：我们也在准备出台《开江县住宅专项维修资金管理细则》在审的系列上进一步细化和明确，特别是针对刚才短片中提出来的紧急维修项目，我们将采取的措施方便快捷，只要业主和物业管理企业报告拍照过后留下证据材料，我们可以立即组织维修，将程序向后再延一步。因为这个程序申报过后，它有可能出现这个地方半天解决不了，有可能今天打报告，明天他才去找工人，他要获得这个维修管理办公室的审定过后，他才能够实施，我们办这个事情有个前置。第二我们也在积极向住建局市政管理股建议，今后的房屋在竣工验收过程当中，市政在审核的时候，建议他们必须审核市政给排水管网的配置情况，是否按照设计要求标准进行了建设。刚才这个短片说的老百姓说的管子小了，有些设计上不合理管道齐了出现90度的弯头，是最容易产生堵塞的，所以这一块我们跟住建局的市政管理股提出了建议。现在据我了解住建局在新的房屋竣工验收工程当中，必须把市政配套设施建设列入竣工验收范围，不合格没得市政管网图纸没得管道大小的设计标准一律不验收。所以这个我们主要是采取两方面的措施，相信在今后老百姓受到这方面的困扰将会越来越少。
　　主持人：好的，我们也知道我们县的一个保障性住房也是一个焦点问题，那接下来我们就一起通过一段短片来了解一下。
　　短片3：保障性住房是惠民利民的一项重要举措，为一些困难市民解决了住房问题。但入住后保障房如何管理，百姓是否住得放心和舒心等问题，逐渐成为大家关注的焦点。在我县五路口的惠民小区就有一些居民感到这保障房住起来并不是很舒心。邓桂平是惠民小区一号楼一单元六楼一号的住户，记者在她的家中看见，她家的墙体和天花板明显的有水泡过的痕迹，一些墙面漆已经脱落，那你外面这个事怎么掉了的？下大雨雨淋了的，下个中雨这个屋里就成河，为解决房子漏水的问题，邓贵平曾自己找来了材料进行修补，这个地方也是要垮了的样子，就自己涂了一下，自己弄起涂了一下，他也是整得要垮的样子，那次装修房子的剩的点点灰我就自己拿来涂了一下。见自己修补无效，于是邓桂平便向该小区的管理办公室反映了这一情况，管理办公室的人员也派人对楼顶进行了维修。房管所的所长那些几个领导就来看了，也找人来修了的，始终是修不到。房子经过多次维修却依然没有解决问题到底是哪儿出现问题了呢？那些维修的人说这个是第一次没做好，后面补就不好补，他说除非把上面那层水泥打了，再铺一层沥青，哪个舍得下那么大的功夫。那现在这种情况就这么一直下去？嗯 ，一直就这么摆起了，修了两年了，杨所长来找人修了两年了。那以后再出现这种情况怎么办呢？我也晓不得怎么做，我也没得办法。想据邓贵平介绍她家的房子不仅漏水，而且还存在一定安全隐患。看这里开了这么远，这里开了难道就不会垮吗？这个地方哪里都是这样开了的，好不容易搬进新居没有想到却出现了这么多的问题，这让邓贵平不禁想到别人家的房子为什么就和自家的房子不一样呢？他们的房子洁白无瑕，我们这个房子像大花脸，一样这里一坨 那里一坨，自己都觉得运气太撇了，怎么选到这样一套房子。就在邓贵平正在为家里的房子出现了漏水和开裂问题烦恼时，而住在底楼的住户周才希也在为厨房下水道向上冒水的事情而忙个不停。可能就是这个下水道的堵塞引起的，可能前后有一段时间了，漏得比较凶，从这个地漏里面直接渗水进来，有时候一天可以多达十桶左右。据周才希介绍他是2013年5月搬进的新居，可最近一个多月却发生的十多次下水道向上冒水的事情，最多的一次冒了十几桶水上来，每次冒水他都要用半天时间来打扫。这个可能是地下那个堵塞 ，堵塞之后那个水都直接往上面渗。那对你造成了哪些影响呢？恩 ，家里几乎是全进水 ，一些用具啊全是脏水，每次出现了之后就至少要花费半天时间来处理。针对这一情况，周才希希望相关职能部门能尽快解决这一问题，还他一个好的居住环境，希望我们的相关部门能及时处理和解决给予住户一个舒适的环境。
　　主持人：好的，短片咱们也已经看完了，于所长你给咱们介绍一下咱们县的一个保障性住房现在的一个现状。
　　于所长：从零八年以来，我们县总共修建保障性住房是2600多套，总投资是2.6个亿，其中争取中央和省级财政补贴有1.4个亿，地方财政自筹了 1.2个亿。从2010年开始实施实物配租，也就是刚才短片中分配廉租房以来也，现在到目前为止分配入住791套廉租房。恩，我们整个廉租房分配区域在五路口的惠民小区，永发肉食品那个长隆公司的后面是我们的廉租房4期和5期和加2011年的公租房，双河口三里桥村血站后面2012年的项目888套，目前这个项目也基本上接近尾声，将在今年的年底可能要交户使用。现在建工程是2013年的 ，也就是五路口惠民小区剩余的一块地约96套，加上普安工业集中发展区里面有两单项公租房和经济实用型租房，整体情况就是这样。
　　主持人：恩，那好。我们刚刚短片中那两位业主不管是墙体脱落，还是下水道冒水，可以说生活在这样一个环境真的是非常的恼火，那咱们的保障性住房是不是就是条件很差或者是质量不过关的一些住房？
　　于所长：这个大家没得必要有这个担心，我们的保障性建设项目从立项到开工，都经过了层层审批。特别是我们的设计方案，包括平面布局、立面设计、结构设计、给排水管网的设计、水电的设计都经过了四川省发改委组织的教授级高工进行审核，获得了审核批准书之后，才能进行先一步的深度设计，所以这个是没得必要（担心）的。二一个就是刚才所说的住宅质量保修期，正因有这个保修期，住在这个房屋建修过程中，难免有一些方面不舒服或者这个现象，但是必须保证保修期。所以刚才短片中所说的这一项，因为我们这个房屋由政府的一个金山投资公司作为建设的业主，然后通过招投标程序招标施工单位该项。他家里面这个天面漏水不足5年，我们得到相关信息后，就第一时间通知金山投资公司，金山投资公司再通知施工单位，他必须要有保修期5年，所以他这个房子又没过保修期。当然呢这个现象已经出现了，出现了过后我们下来过后立即通知金山投资公司，坚强督促而且要争取在这一次，由于这个季节也是最好的季节，进行屋面防水处理的最好季节，天气大，屋面没有水分，处理起来相对来要容易一些。我们力争在这一次一次性把他的问题解决好。第二个就是他家里面阳台的窗间墙，他说的一个裂缝的问题，下来过后我们马上组织设计单位现场查看，如果是结构上的问题，那么立即采取有效地措施，如果是施工工力的问题，我们也将采取措施给他解决好。那么第二家就是六号楼的一单元4楼周家里的，哪一个他的哪一个情况后来我们也去了解了。了解里他是相邻两家，有一家屋里也出现了这种现象，出现了这种现象之后。他自己就自行处理，他处理后就没告诉我们管理办公室，他就事不关己没告诉我们办公室，就引起了我们这个管道（堵塞）。排污管道他是最后融合到一起排出来的，所以就会引起其他邻户产生这种现象。但这种现象已经产生了，产生过后 ，我们今天得到这个信息， 疏通的疏通，疏通不了的该通知设计单位的找设计单位进行改造处理的进行改造处理。同时也呼吁我们廉租房的租赁户，在住进去之后要自觉维护我们公用设施设备的安全，不要将一些那些骨头啊，那些什么用物啊，甩入这个排污管道，一旦进入这个排污管道，因为我们这个楼层比较多六层楼，进入管道后逐渐逐渐堆积起来后也就疏通起来相当麻烦。二个就是生活中的饭菜那些，尽量的打包进入我们指定的垃圾收集点，因为这个到入冬天之后，这个油一凝固到管道里是没有办法疏通的，所以会给我带来很多的工作上的压力，对于我们管理房子相当多，下一步 我们配租之后，我们整个管理的房子达到两三千套，压力相当大 ，希望大家租赁户多支持我们的工作。
　　主持人：好的，针对刚刚于所长的回答请你们表达观点，请举牌！
　　问政代表：假设2014年开江县这种公租房和廉租房只有400套，但是申请的人可能有500个人，那就说需求量大于供求量，你们作为主管部门对这个，对这个如何进行评核，如何来进行选择？
　　于所长：这位代表你这个问题提的非常好！我们前几批廉租住房的摇号都是房源满足了申请户的，这个现象还没出现的。当然2014年廉租房和公租房并轨后，这种现象很有可能要产生，因为通过条件的放宽，申报范围的扩大，房源满足不了申报人肯定是要出现的，那么这一个工作目前2014年的时候申报才刚刚结束，我们正在对这块的工作进行运筹，和大家在一起商量，要将这种现象、摇号规则、摇号程序、轮后方式诸多方面的问题，形成一个统一的报告，向住建局由住建局向政府提出，报政府审核、审定了摇号方案后，才按照审定的摇号方案进行。
　　问政代表：作为这个房管部门，那么如何会同有关职能部门，就是加强对住房质量的监管，让我们的老百姓安有所居，居有所安？
　　于所长：因为保障性住房开江有一个建设过程，在办理建设许可证前和项目的立项方案的设计、审查征地工作这块，和土地预审包括这些工作，由我们房管所作为业主单位进行申报，这些工作完成之后，我们将交由从今年开始是交由代建办，去年前年是交由政府的金山投资公司，由他们组织招投标进行建设。现在大家都晓得建筑施工质量是非常重视的一件事情，住房责任主体肯定都是必须要高度重视。当然从管理中能够看出来。有些房子在使用过程当中出现了一些漏水啊堵塞。我想啊这个方面，一是使用方面，第二是施工方面也许有这么一些瑕疵，瑕疵我想是可以补救的，所以说我们在质保期内要把它这些问题处理好的。
　　主持人：咱们栏目也是收集了一些网民朋友意见和建议，接下来我们就一起来看一下。
　　网民留言：我是一名外来务工人员，在县城已居住多年，由于家庭条件不好，无法购买房屋，现在想申请保障房，请问保障房该如何申请？需要哪些条件呢？
　　于所长：这个问题还得请我们专门分管住房保障的胡小峰胡所长，来回答这个问题。
　　胡所长：第一要持有本县城区的居住证；第二就是要人均收入在规定标准以内，也就是说我们县的规定标准是在人均年收入一万八以下，这是通过民政这边核定，通过政府报公共管理实施出了意见的，就是一万八以下；第三就是与用人单位签订了劳务合同，并实际在县城居住三年以上含三年；第四就是在县城区内无私有住房，也没享受其他公有住房，或者是其他保障性住房；第五就是能够承受租金这方面。
　　主持人：好的，接下来的环节是进行现场问政，请现场的代表表达你们的观点，提出你们的建议。
　　问政代表：在现实生活中，就是人们对健康这个体检比较重视，意识也比较强，但是可能对于房屋安全鉴定这个意识可能比较薄弱，那么这方面我就请于所长介绍一下这方面的一个情况。
　　于所长：房屋结构安全鉴定他的职能职责在逐步的进行转换，由过去的一种鉴定职能和服务职能转化为了一种业务管理职能，所以现在就出现了很多的房屋安全鉴定公司。所以说开江县这个房屋结构安全鉴定办公室应该现在的职能职责，相当于一个行业管理的职能。当然出于政府的一些楼堂馆所，政府的一些重大事件发生过后，房屋结构安全鉴定办公室必须进行摸底、查看、了解情况，进行结构安全鉴定。除此之外的一些属于社会的一些工作，就交由社会的中介公司他们来负责。
　　问政代表：享受到保障性住房过后，是不是实行的动态管理？还是享受的终身制？
　　于所长：保障性住房入住后，是实行的动态管理，一年一申报。你申报过后，经过各部门的核实，你不符合保障性住房的条件，特别是现在我们配这几期廉租房，你不符合廉租房的保障条件，那么按照规定，你就应该退出。如果你确实又找不到房子，你又不退出的，那么就看你的实际收入状况，刚才胡所长也给大家说了，就说家庭人均收入一万八。公共租赁住房2014年廉租房、公租房并轨运行过后，按照公租房的标准，看你是否适合，如果你是适合公租房的标准，那么你又不愿搬出去，你又愿意按照公租房的标准交，那么你就享受公租房。
　　主持人：好的，接下来呢，让我们把掌声送给咱们现场代表的精彩提问，以及咱们房管所的精彩回答！人们常说安居乐业，在咱们中国人的传统思想当中，只有先安居才能够乐业，我也希望咱们的房管所，能够给广大的百姓提供更好的服务与管理。好的，下期的上线单位是邮政储蓄银行，我们下期节目，再会！