为提升开江县普安工业园区惠民小区（以下简称“本小区”）物业管理服务水平，保障使用人合法权益，营造整洁、安全、有序的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》的相关规定，现通过公开选聘方式确定物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、项目基本情况
1.项目名称：开江县普安工业园区惠民小区物业服务项目
2.项目地址：四川省达州市开江县普安工业园区
3.项目概况：总建筑面积2.8平方米，共建设住宅楼4栋，住宅总户数457户，公共配套设施包括小区出入口门岗、地面机动车和非机动停车场、电梯8部、给排水系统、供电设施、消防设施、绿化区域、垃圾收集中转站、健身休闲区域等（具体以实际规划及产权登记文件为准）。
4.物业服务区域：开江县普安工业园区惠民小区规划红线范围内的全部物业区域，含住宅、商业、公共配套设施及公共场地。
二、选聘方式
本次选聘采用“公开报名 资格审查 综合评审”的方式，由选聘人组织评审小组，从企业资质、服务方案、业绩口碑（物业企业信誉分值）、收费标准及合理性等维度进行综合打分，择优确定中选物业服务企业。
三、服务期限
暂定叁年（自物业服务合同生效之日起计算）。合同期满前3个月，双方可协商续约事宜；若协商不一致，选聘人将启动新一轮选聘程序。
四、物业服务内容及要求（详见附表）
五、应聘企业资格条件
1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含“物业管理”相关业务。
2.需提供近全省物业服务企业信用信息系统企业信用分值截图（分值不能低于60分）。
3.3年在同类住宅项目物业服务中无重大投诉、无不良信用记录的证明材料以及 近3年内无被行政主管部门行政处罚、列入严重违法失信企业名单的记录，无重大法律纠纷、债务违约及安全生产责任事故记录。
4.拥有专业的服务团队，拟派驻本项目的项目经理需具备3年以上住宅小区物业服务管理经验，关键岗位人员需具备相应从业工作经验。
5.具备承接本项目的资金实力、技术能力及应急处置能力，能提供完整的服务方案、应急预案（如防汛、消防、电梯困人等突发情况处置方案）。
6.近3年成功承接过不少于2个同规模（总建筑面积1平方米以上）住宅小区物业服务项目，能提供项目合同复印件、业主满意度评价或相关获奖证明等业绩材料。
六、报名及资料提交
1.报名时间：自本公告发布之日起至2025年12月4日止（工作日9:00-12:00、14:00-17:00，节假日除外）。
2.报名地点：开江县人民政府保障性住房管理办公室（开江县淙城街道清河广场E栋三楼）。
3.联系人及电话：蒋静（联系人），联系电话：13882882180。
4.需提交的资料（复印件需加盖企业公章，原件备查）
（1）法定代表人身份证明书；委托他人报名的，需提供授权委托书及受托人身份证复印件。
（2）企业营业执照副本、物业服务企业信用分值截图（盖章件）。
（3）企业近3年财务状况情况说明。
（4）近3年同类住宅小区物业服务业绩证明材料（项目合同、业主委员会评价函、获奖证书等）。
（5）拟派驻本项目的服务团队配置方案（含人员名单、岗位职责、资质证书、从业经历等）。
（6）物业服务方案（含服务理念、服务流程、各岗位工作标准、收费标准测算、增值服务计划、应急预案等）。
七、选聘程序
1.资格审查及综合评审：报名截止后5个工作日内，选聘人将组织对报名企业提交的资料进行资格审查，并进行现场评审按综合得分排名确定中选候选人。
2.结果公示：评审结束后3个工作日内，将中选候选人名单在小区公告栏进行公示，公示期为5个工作日。
3.签订合同：公示无异议后，选聘人与中选企业在7个工作日内签订《物业服务合同》。
八、其他事项
1.应聘企业提交的所有资料必须真实、有效，若存在虚假信息或隐瞒重要情况，一经查实，立即取消应聘资格，且由此产生的一切责任由应聘企业自行承担。
2.本次选聘不收取报名费及评审费，应聘企业因报名、编制方案、现场评审等产生的一切费用自行承担。
3.选聘人对本次选聘活动拥有最终解释权，若因政策调整、不可抗力等特殊情况需调整选聘程序或终止选聘的，将及时通知各报名企业。
4.本公告未尽事宜，由选聘人另行通知。
特此公告。
开江县人民政府保障性住房管理办公室
2025年11月28日
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